preço da reforma comercial

O barato pode sair caro – 4 pontos que devem ter mais importância que o preço da reforma comercial

preço da reforma comercial

Fazer uma reforma no seu empreendimento pode ser tanto necessário para o bom funcionamento quanto para melhorar o desempenho, inclusive de valorização. Seja como for, é indispensável escolher uma boa empresa.

Porém, quando o preço da reforma comercial é o fator mais importante para a tomada de decisão, aumentam as chances de erro. Ao final, seu estabelecimento poderá ter que pagar muito mais devido a um serviço que não foi prestado da maneira que deveria.

Para evitar essas ocorrências, veja a seguir quais são 4 pontos que merecem maior atenção do que o valor final para a obra.

1. A capacidade técnica da empresa é mais importante do que o preço da reforma comercial

Mais do que o valor que será cobrado, é fundamental se atentar à questão da capacidade técnica. Esse elemento aponta se o negócio é capaz de realizar todas as transformações no imóvel conforme o desejado e seguindo características específicas.

Se o seu negócio deseja um piso elevado para melhorar a estruturação de cabeamento, por exemplo, é necessário que a contratada tenha conhecimento e profissionais capacitados para aplicar essa técnica.

Nesse momento, é importante analisar os serviços prestados pela empresa, os profissionais envolvidos na questão e as técnicas utilizadas, de modo que os objetivos definidos sejam atingidos.

Não deixe ainda de conferir registros técnicos, como junto ao CREA, CAU e a órgãos responsáveis que emitem certidões de capacidade nesse sentido.

2. A experiência dos profissionais influencia diretamente nos resultados obtidos

Também vale a pena olhar para a experiência que a empresa possui na realização de projetos do tipo. Não adianta focar em um negócio que oferece um excelente preço da reforma comercial, mas que nunca remodelou uma sala com as mesmas características que a sua, por exemplo.

Dê preferência, portanto, para quem já atua no mercado há algum tempo e, principalmente, tem um bom portfólio de obras finalizadas. Se for o caso, peça a referência de clientes passados e pergunte diretamente a essas pessoas qual foi a experiência com todo o serviço.

Essa análise oferecerá um bom indicador quanto à execução, de modo que a sua decisão seja acertada.

3. As garantias em diversos âmbitos trazem total segurança para o projeto

Por mais que tudo seja feito da maneira correta, imprevistos acontecem e o seu imóvel precisa estar devidamente protegido. Assim, não deixe de considerar quais são as garantias de realização do projeto.

Veja, por exemplo, se a empresa possui boa saúde financeira, já que isso traz garantias caso seja necessário fazer reparos ou retrabalhos. Também dê atenção para garantias como a regularidade fiscal — para a emissão de notas fiscais, por exemplo — e o seguro de responsabilidade civil, para que você fique isento de possíveis danos e questões relacionadas.

Não se esqueça de que é indispensável verificar se a responsável pela reforma cumpre com as obrigações trabalhistas já que, dependendo do caso, o seu empreendimento pode ser considerado corresponsável por acidentes ou ações do trabalho.

4. O tempo previsto para conclusão da obra também é um fator relevante

Embora o preço da reforma comercial seja importante, outro elemento que gera impactos semelhantes é o tempo necessário para a conclusão. O motivo é simples: quanto mais a obra demorar, mais intensa é a perda de produtividade e, portanto, de dinheiro.

Sendo assim, é indispensável verificar junto ao empreendimento qual é o tempo que ela propõe para a conclusão de obras. Quanto mais tecnologia ela empregar e quanto mais estruturada for a equipe, menor é o prazo e, com isso, maior é a economia.

Indo além do preço da reforma comercial, você poderá escolher uma empresa de qualidade para assumir o projeto. Por isso, leve em consideração esses pontos antes mesmo de considerar o valor se quiser aumentar a segurança e as garantias quanto ao projeto!

Conte nos comentários qual é o quesito mais importante depois do preço e participe do debate!

alugar imóveis comerciais

4 dicas para alugar imóveis comerciais com mais facilidade

A demanda por imóveis comerciais cresce cada vez mais. Em especial as salas comerciais são as mais procuradas por causa do custo-benefício. São espaços compactos que servem para desenvolver o trabalho com eficiência sem incorrer em custos muito altos.

Lembre que procurar uma imobiliária idônea poderá acelerar o processo de locação.

Confira abaixo 4 dicas para alugar imóveis comerciais com mais facilidade!

1. Reformar o imóvel vai ser um grande diferencial

Uma das primeiras coisas que você deve avaliar são as condições físicas do imóvel. Caso o imóvel não seja comercial, é preciso adaptá-lo para atender a demanda dos profissionais — você terá que efetuar um projeto para transformá-lo de imóvel residencial em imóvel comercial.

Considerando que ele já seja um ponto comercial, ainda assim a reforma é importante. O imóvel pode estar com danos, apresentando problemas nas instalações, nas paredes, no piso, na cobertura. Talvez seja necessário pintá-lo. Outra possibilidade é que seu design pode ser ultrapassado, sendo preciso adaptá-lo aos padrões modernos de comércio.

A reforma vai ajudar a alugar imóveis comerciais na medida em que proporciona sofisticação e mais funcionalidade ao ambiente.

2. Divulgue da melhor forma possível e saia na frente

Quanto mais você divulgar, mais chances terá de alugar seu imóvel mais rapidamente. Elabore uma campanha de marketing bem direcionada, visando especificamente o público-alvo que deseja (setor de atividade, nível de formação, renda e assim por diante).

Mesmo que o público seja o mais diversificado possível, a publicidade se faz necessária através dos canais mais eficientes.

As mídias tradicionais ainda são um canal eficaz. Você pode anunciar em rádios, jornais e televisão. Pode recorrer aos carros de propaganda, panfletos, cartões de visita, telefonemas (telemarketing), banners, outdoors.

Os recursos digitais, geralmente, saem mais baratos e têm o potencial de atingir um público mais vasto. Anuncie nas redes sociais e em plataformas imobiliárias, crie um blog e poste conteúdo atrativo, envie e-mails, poste fotos e vídeos de boa qualidade.

A divulgação informal, boca a boca, por meio de amigos e familiares também ajuda — e não custa nada!

3. Ofereça preços competitivos para alugar imóveis comerciais

O preço ainda é um diferencial para a população. De modo geral, os negociantes procuram prestar bom atendimento. Sendo assim, se o consumidor encontra dois imóveis bem localizados para alugar, cujo locador ou corretor atende com simpatia e boa vontade, a questão da diferença entre os preços vai influir muito na hora da decisão.

O preço torna-se relevante ainda mais em tempos de crise econômica e muita concorrência. O consumidor não tem muito dinheiro. O negociante, por sua vez, pode ter uma concorrência elevada.

Administre o preço com cuidado de modo a ser vantajoso para você e não ser tão pesado para o consumidor. Para ter uma noção mais exata sobre valores, pesquise a média do preço de aluguel em sua cidade, compare os tipos de imóveis e os níveis de demanda, bem como a localização. Para alugar imóveis comerciais, é necessário analisar de diferentes perspectivas.

4. Procure ser flexível com os inquilinos

Procure agir com flexibilidade. Se o inquilino atrasou um mês, converse com ele e procure negociar. Talvez, ele esteja realmente passando por apertos financeiros.

Na hora de exigir garantias não seja tão rigoroso, nem quando for cobrar multas. Por exemplo, para evitar a rotatividade alta de inquilinos, o locador costuma cobrar multa rescisória proporcional ao tempo do contrato padrão de locação, que é, na maioria das vezes, 30 meses. Mas, como muitos inquilinos não permanecem por todo esse tempo, uma boa solução é cobrar multa por rescisão apenas se ele sair antes de 6 ou 12 meses.

O que pensa dessas dicas? Já aplica alguma delas para alugar imóveis comerciais? Quer deixar uma dica? Aproveite os espaços abaixo e comente!

reformas comerciais

Entenda de uma vez por todas por que reformas comerciais são tão importantes para valorizar investimentos

reformas comerciais

Atualmente, os profissionais demandam muito salas comerciais para exercer suas atividades. São profissionais que atuam em diferentes áreas, como médicos, advogados, veterinários, profissionais que trabalham com manutenção de diferentes produtos e assim por diante.

Independente de ser somente uma sala ou todo um imóvel, os pontos comerciais devem estar ajustados às necessidades do público. Por essa razão as reformas comerciais contribuem para a valorização dos investimentos imobiliários.

Leia o post e veja por que é tão importante reformar pontos comerciais!

Por que fazer reformas comerciais?

As reformas comerciais têm como finalidade ajustar o ambiente às novas necessidades do mercado. Dessa forma, é possível criar espaços confortáveis para o trabalho e para o atendimento ao cliente.

Trata-se de criar um espaço mais funcional e seguro, trocando instalações ultrapassadas, corrigindo defeitos no piso e na cobertura, facilitando o acesso aos usuários ao mesmo tempo em que procura soluções para manter a privacidade do local, evitando a entrada de estranhos e pessoas mal-intencionadas.

Pode ser necessário aplicar uma nova pintura. Pode ser necessário aplicar produtos para conservação e proteção.

Uma boa reforma pode até modificar radicalmente a estrutura da edificação, abrindo novas entradas, ampliando ou reduzindo espaços, criando novos cômodos, integrando ambientes.

Mas as reformas comerciais também visam tornar o espaço mais atraente do ponto de vista estético, pois esse é um ponto importante a considerar, já que o design do estabelecimento comercial serve para atrair a atenção do cliente através do apelo visual.

A necessidade de padronizar os estabelecimentos comerciais

Atualmente, a padronização dos estabelecimentos comerciais é fundamental, pois os profissionais já procuram ambientes de trabalho conforme determinados critérios.

Por isso, as reformas comerciais devem contemplar também aspectos de mobiliário, disponibilizando para a pessoa os móveis e equipamentos que ele precisa para trabalhar, como mesas, cadeiras, estantes e assim por diante.

A tecnologia também faz parte do padrão moderno, principalmente no que se refere à segurança (sensores, cerca elétrica, luzes automáticas).

O conforto e a acessibilidade nas reformas comerciais

Tal como acontece em residências, as reformas comerciais também precisam cuidar de aspectos relacionados ao conforto dos profissionais e dos clientes.

A necessidade de ajustar o ambiente de trabalho ao homem é o que se chama de ergonomia. É preciso que o usuário possa locomover-se saudavelmente pelo espaço, goze de boa ventilação e iluminação, tenha acesso fácil e rápido ao seu material de trabalho.

O conceito de economia sustentável deve ser visado nas reformas comerciais, buscando aproveitar ao máximo os recursos naturais para proporcionar ventilação e iluminação: disposição estratégica das janelas, aproveitamento da luz solar e outras coisas.

É fundamental permitir a acessibilidade de todas as pessoas, inclusive de portadores de deficiência e idosos.

A demanda pelos pontos comerciais tende a aumentar

Diante da necessidade de encontrar espaço para trabalhar, a demanda pelos pontos comerciais tende a aumentar em todas as cidades, principalmente das salas comerciais, que satisfazem as necessidades do profissional a custos menores (um fator fundamental em períodos de crise financeira e para os profissionais que estão em começo de carreira).

Os que têm mais condições podem comprar estabelecimentos comerciais bem estruturados para suas atividades. Os que não possuem muito capital inicial alugam salas e pontos estratégicos para iniciar suas atividades.

Por essa razão, é importante investir em reformas comerciais bem projetadas para garantir que vão atender as necessidades dos consumidores. Quanto mais bem planejadas as reformas, mais rentabilidade elas poderão proporcionar.

Um ponto comercial bem estruturado, com ar moderno e sofisticado, certamente tem um potencial de valorização (demanda frequente) muito maior que outro que segue parâmetros ultrapassados.

Pretende alugar imóveis? Já está realizando reformas comerciais a fim de garantir a demanda dos consumidores? Quais as dificuldades que encontra nesse sentido? Faça seu comentário.

salas comerciais

Por que investir em salas comerciais?

salas comerciais

O homem está sempre buscando meios de aumentar sua renda e, para tanto, é preciso investir em segmentos rentáveis, como o setor imobiliário. O setor imobiliário é amplo, envolvendo inspeções e transações com casas, apartamentos, terrenos, chácaras, propriedades rurais, imóveis residenciais e comerciais.

É preciso ter bom faro em tantas oportunidades de negócio e ver chances reais de lucrar. As salas comerciais são opções incríveis para quem deseja investir e ter boa rentabilidade. Já pensou em apostar neste nicho de mercado imobiliário? Veja por que esta é uma boa ideia!

A demanda por um espaço de trabalho

Atualmente, muitos jovens recém-formados buscam um espaço para trabalhar, para montar seu próprio escritório ou clínica, para desenvolver suas atividades profissionais.

Essa demanda por um espaço de trabalho é alta e tende a crescer, visto que mais profissionais vão surgindo ao longo do tempo.

Naturalmente, disponibilizar salas comerciais para locação é uma boa forma de prover aos trabalhadores, principalmente aos autônomos, um espaço para a realização de suas tarefas.

A necessidade de espaços mais compactos

A elevada concentração populacional nas cidades grandes (e nas cidades em geral), bem como a crise financeira que afeta a maior parte dos brasileiros geram a necessidade de criar espaços mais compactos para trabalhar.

Uma mesma construção pode proporcionar várias salas comerciais, atendendo, portanto, uma quantidade maior de profissionais que buscam espaço para trabalhar.

Não importa se a construção é somente térrea ou se é um prédio com dois ou mais andares, investir em salas comerciais é certamente uma forma de captar a atenção de profissionais de diferentes setores.

Por se tratarem de espaços menores, as salas comerciais envolvem menos custos para essas pessoas, o que é um diferencial relevante em tempos de pouco dinheiro e muitas dívidas.

A variedade na demanda

Boa parte das pessoas que buscam salas comerciais está composta por recém-formados. Ou mesmo de profissionais veteranos que ainda não apresentam estabelecimento próprio para exercer suas atividades (clínica, hospital, consultório, escritório).

Nesse caso, temos: oftalmologistas, odontologistas, fisioterapeutas, veterinários, psiquiatras, psicólogos, nutricionistas e diversos outros profissionais que prestam serviços na área da saúde.

A demanda por salas comerciais envolve também os profissionais que efetuam atividades técnicas, como serviços de manutenção em computador, televisão, aparelhos de som e de DVD e outros equipamentos.

É comum também, como acontece em shoppings centers, os profissionais do ramo dos negócios aproveitarem espaços mais compactos para abrir suas lojinhas (confecções, calçados, joias, óculos, livros, cosméticos, equipamentos de informática/eletrônica e outras coisas).

Cabeleireiros e profissionais da beleza também aproveitam salas comerciais para desenvolver suas atividades de corte e tratamento de cabelos, design de sobrancelhas, manicure/pedicure, depilação, etc.

Quem deseja dar aulas, especialmente cursinhos para vestibular e concurso, também pode aproveitar a boa disponibilidade de salas comerciais. E assim por diante: lan houses, livrarias, farmácias, papelarias, consultorias e muitos outros modelos de negócio podem se valer bem do espaço de salas comerciais para se desenvolver.

A lucratividade compensa

Se você já tem um imóvel pronto, seja residencial, seja comercial, poderá reformá-lo para atender aos parâmetros das salas comerciais. Caso você já possua um imóvel nesses moldes, mas está deteriorado ou precisa de reparos, a reforma também é a solução.

Os custos de uma reforma planejada serão compensados a médio e longo prazo. Principalmente, se a construção estiver bem localizada: em uma região central ou em uma área que apresenta demanda elevada por salas comerciais.

Caso você deseje, poderá mesmo investir em uma obra, em uma construção com salas comerciais voltadas para profissionais em geral ou destinadas a um grupo específico, como médicos, advogados e assim por diante. Advogados e contadores, por exemplo, geralmente ocupam salas comerciais de um empresarial, pois desempenham atividades paralelas. Já os prestadores de serviços em informática (donos de lan house, especialistas em manutenção e conserto) podem dividir espaço com vendedores de produtos dessa área.

Entende melhor por que vale a pena investir em salas comerciais? Já está lucrando com elas? Aproveite para deixar seu comentário!

piso elevado

7 vantagens do piso elevado para obras comerciais

Originalmente concebido para atender as necessidades de projeto dos antigos centros de processamento de dados das empresas de médio ou grande porte, o piso elevado tem evoluído em qualidade, versatilidade e variedade de materiais aplicados no acabamento, o que faz com que seja cada vez maior o número de profissionais da construção civil que adotam essa solução nas construções ou reformas.

Variedade de tipos

De acordo com o tipo do piso elevado escolhido, encontraremos vantagens específicas, mas algumas delas são comuns a todos. A própria variedade é a primeira vantagem, pois permite que o projetista defina o modelo que mais se ajuste as necessidades do projeto.

Os tipos de piso elevado disponíveis são:

  • Metálicos
  • Concreto celular sobre placas de aço
  • Concreto celular em formas de PVC
  • Ardósia
  • Monolítico
  • Gesso aditivado

Cada um desses tipos de piso tem estrutura adequada, em suportes telescópicos ou não, com maior ou menor distanciamento em relação à base, e com acabamentos diversos. Na execução do projeto das instalações é que deverá ser feita a opção de acordo com a necessidade.

 Rapidez na execução

O tempo médio para instalação de um piso elevado é inferior ao de pisos assentados com argamassa. Esse é um fator importante para redução de custos e agilidade na execução da obra.

Correção de desnivelamentos da base

A maioria dos pisos elevados não exige correções no nivelamento da laje, podendo ser assentado diretamente sobre ela, sem necessidade de contrapiso. A correção de eventuais diferenças de nivelamento da laje é feita pelo ajuste dos suportes.

Instalações facilitadas

A função primordial do piso elevado é justamente permitir que cabeamentos, tubulações elétricas ou hidráulicas, e até instalações de sistemas de condicionamento de ar sejam feitos abaixo do piso e com facilidade e rapidez.

A manutenção é facilitada, o acesso às instalações pode ser feito por caixas de visita ou mesmo com a remoção de algumas placas, dependendo do tipo de piso aplicado.

No caso dos sistemas de ar condicionado, há ainda redução no consumo de energia e maior eficiência do sistema, ressaltando-se que deve ser atentamente observada a possibilidade de, em caso de estrutura metálica, haver corrosão se o sistema gerar umidade abaixo do piso.

Mudanças de layout

Essa é uma das grandes vantagens do piso elevado aplicado em ambientes corporativos, modificações no layout podem ser feitas rapidamente e com facilidade.

Lembrando que no caso do piso monolítico essa mudança requer cuidados e pode apresentar alguma dificuldade por conta da maneira peculiar com que devem ser passadas as instalações.

Alta resistência

O piso elevado oferece boa resistência a cargas, deve ser escolhido o tipo de estrutura de acordo com o uso, mas por sua rigidez pode ser usado mesmo em galpões, locais de trânsito de veículos pesados, lojas e etc. Nesses casos deve ser dispensada especial atenção ao acabamento, pois alguns podem se mostrar mais frágeis quando sobrecarregados e apresentar trincas ou rachaduras, um bom exemplo é a Ardósia.

Diversidade de Acabamentos

De acordo com o tipo de piso elevado escolhido existem várias opções de acabamentos como:

  • Carpete
  • Laminados melamínicos
  • Placas de borracha
  • Placas vinílicas
  • Granito
  • Ardósia
  • Porcelanato
  • Cerâmica
  • Pintura em resina

Essa é outra grande vantagem do piso elevado, com a diversidade de acabamentos, de acordo com o tipo de piso escolhido, o projetista ou designer terá grande liberdade na composição final de seu projeto.

Instalação fácil e limpa, agilidade para instalação e manutenção de cabeamentos e tubulações, aliados à funcionalidade, beleza e modernidade fazem do piso elevado uma opção sempre considerada nos projetos de construção, reformas ou retrofit.

Gostou de nosso post? Já teve alguma experiência na aplicação de piso elevado? Pretende utilizar este recurso em seu próximo investimento? Compartilhe conosco sua opinião, deixe seu comentário.

forro mineral

10 razões que provam que utilizar forro mineral valoriza salas comerciais

forro mineral

Quando entramos em um local qualquer nosso olhar se dirige primeiro ao teto e depois domina o restante do cenário. Por isso o tipo de forro é de relevante importância na composição de um espaço. Seja em madeira, gesso, isopor, PVC ou outros materiais, o forro é um item importante no projeto. Dentre todas as opções disponíveis, o forro mineral tem conquistado adeptos e mostrado o alto valor que agrega aos ambientes.

Estética e modernidade

A primeira impressão que temos em um recinto é a estética, a beleza das formas, cores, a harmonia que possamos perceber.

O forro mineral é especialmente indicado para escritórios, lojas, empresas ou indústrias e dentre os diversos tipos de forros removíveis do mercado, o forro mineral é o que apresenta as melhores características estéticas. Por sua variedade de texturas e cores oferece liberdade de criação ao projetista.

Montagem e instalação

O forro mineral é um sistema modular, fornecido em placas que são montadas em perfis de aço. Sua instalação é rápida e limpa, oferecendo ótima relação custo-benefício e, além disso, o forro mineral é extramente leve, resultando em alívio na estrutura e evitando sobrecargas.

 Acústica

O forro mineral tem ótimo desempenho acústico, tendo bom índice tanto de absorção sonora quanto na atenuação do som, melhorando sensivelmente as condições de trabalho nos ambientes onde está instalado.

Isolamento Térmico

O forro mineral alinha a seu ótimo desempenho acústico um excelente nível de isolamento térmico, apresentando um coeficiente térmico em torno de 0,057 W/mºC.

Refletância Luminosa

O projeto de luminotécnica para um ambiente deve considerar as características dos materiais empregados. Os forros minerais são desenvolvidos visando apresentar o maior índice de refletância possível, o que os torna um excelente coadjuvante nas soluções de iluminação dos ambientes.

Resistência ao Fogo e Umidade

O forro mineral é constituído por minerais, geralmente a Vermiculita, o que lhe confere boa resistência ao fogo, dentro dos padrões das normas técnicas da ABNT, especificamente a NBR 9442/86.

Além dessa resistência ao fogo, podemos encontrar no mercado placas com até 100% de resistência à umidade.

Essas características fazem do forro mineral uma das melhores opções quando se fala em valorização do imóvel e proteção ao patrimônio.

Tubulações e Fiações

A instalação de forro mineral traz a vantagem de permitir que tubulações, fiações elétricas e de dados fiquem ocultas entre o forro e a laje ou telhado. As manutenções ficam facilitadas e, em casos de mudança de layout, o sistema modular garante total liberdade.

Manutenção e limpeza

O forro mineral tem boa resistência mecânica, o que reduz a necessidade de manutenção, as placas são de fácil limpeza podendo ser usado o aspirador de pó, uma esponja comum, ou um pano seco. Isto facilita muito o trabalho das equipes de limpeza fazendo com que a rotina se desenvolva com agilidade.

Salubridade

Devido a sua composição, o forro mineral não permite o desenvolvimento de bactérias e tem também ação fungicida. Essa característica o faz especialmente indicado para hospitais, clínicas, laboratórios, aeroportos e demais instalações que necessitem garantir a salubridade do ambiente.

Sustentabilidade

O forro mineral é fabricado com fibras minerais biossolúveis e outros compostos naturais, livre de formaldeído, amianto ou qualquer outra substância nociva, resultando em um produto biodegradável e que não emite compostos orgânicos voláteis, não oferecendo nenhum risco à saúde humana ou ao meio ambiente.

Por essa razão é perfeitamente enquadrado nos requisitos para certificação LEED (Leadership in Energy and Environmental Design).

O forro mineral, por suas características tecnológicas, técnicas e estéticas e sua qualidade confere ao ambiente leveza, limpeza, baixo nível de ruídos e conforto térmico tornando-se um fator diferenciador que dará uma percepção de valor acima da média de mercado para imóveis similares.

Se você gostou do post ou quer comentar mais sobre o forro mineral compartilhe sua opinião nos comentários.